En nuestro blog ya hemos hablado sobre la Nueva Ley de Vivienda y sus puntos clave, pero en esta ocasión queremos centrarnos en uno de los aspectos más importantes y que más dudas genera. Se trata de las zonas tensionadas de alquiler, qué son y cómo se establecen. Sigue leyendo para informarte de todo.
Zonas de alquiler de la vivienda tensionado
Con la última Ley de Vivienda que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, se otorga competencias a las comunidades autónomas de declarar zonas de mercado residencial tensionado a las ciudades, municipios o ámbitos territoriales donde exista un riesgo importante o una oferta insuficiente de vivienda para la población.
Para aclararlo un poco más, las zonas que se consideran tensionadas es porque se dan en municipios donde el precio del alquiler o la vivienda es muy elevado y las familias no se lo pueden permitir, sobre todo si hay poca oferta de inmuebles disponibles.
La administración de cada comunidad autónoma es la encargada de declarar estas zonas con el objetivo de centrar en esas áreas las medidas establecidas en la Ley para el Derecho a la Vivienda de 2023.
Además, declarar esas zonas tensionadas de alquiler se acompañará de un plan de acción a 3 años y podrá prorrogarse cada año.
¿Cómo se declaran las zonas tensionadas de alquiler?
Como hemos comentado, son las propias comunidades autónomas las que deciden si declarar o no zonas tensionadas dentro de su territorio. Por lo que, si estás buscando un piso de alquiler, es importante que sepas si la zona donde vas a vivir ha sido declarada tensionada o no.
En la Ley de Vivienda quedan fijados los criterios con los que se calcula el esfuerzo económico que supone a las familias de esa zona acceder a la vivienda. Teniendo esto en cuenta, se podrá declarar tensionada una zona si se cumple, al menos, uno de los requisitos que comentamos a continuación:
- La media del coste de la hipoteca o del alquiler (incluyendo los gastos) supera el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
- La evolución del precio de compra o del alquiler a lo largo de los últimos 5 años refleja un aumento de 3 puntos por encima del IPC.
Para saber si se dan alguno de estos dos requisitos, la administración se encargará de reunir información sobre precios de alquiler y de venta, y también de los indicadores del nivel de renta de los hogares, así como de llevar a cabo informes que justifiquen su decisión.
¿Dónde están actualmente las zonas tensionadas?
Ahora mismo, la gran mayoría de las zonas tensionadas las podemos encontrar en Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Islas y Costa Mediterránea. Aunque también podemos encontrar otras en ciudades como Valencia, Ciudad Real, Zaragoza, Murcia o Huelva.
Una de las comunidades donde el número de municipios afectados es bastante alto es Andalucía. En todas las provincias de la región hay localidades donde se cumple alguno de los dos requisitos indicados en la nueva legislación. Pero sobre todo, hay que prestar atención a municipios de la Costa del Sol como Estepona, Marbella, Fuengirola o Mijas, ya que en estas ciudades el porcentaje del salario que se destina al alquiler de vivienda supera el 30%.
En la Comunidad Valenciana antes casi no había zonas tensionadas, pero con la nueva ley y teniendo en cuenta los criterios que aparecen en ella, hay un gran número de municipios considerados como zonas tensionadas, sobre todo los que se sitúan en la costa. Entre todos ellos destacan algunos como Jávea, Denia, Calpe o El Campello, todos ellos en Alicante. En estas localidades el porcentaje que se destina al pago de la renta es muy elevado, entre el 25% y el 30%.
Si acudimos a grandes ciudades como Madrid, distritos como Usera, Centro, Puente de Vallecas y Carabanchel lideran la clasificación donde más porcentaje de renta media hay que dedicar al alquiler de una vivienda. En Usera se destina un 32,3%, en Centro un 32,1%, en Puente de Vallecas un 31,2% y un 30,3% en Carabanchel.
Pero también otros distritos como Villa de Vallecas, Villaverde, Latina, Vicálvaro, Tetuán, San Blas o Arganzuela, donde se destina entre el 27% y el 29% de la renta a pagar el alquiler.
Aunque los datos de Madrid indican que tiene varias zonas tensionadas, no están identificadas como tal ya que, al ser una competencia autonómica, Isabel Díaz Ayuso, la presidenta de la comunidad, ha anunciado que no tiene intención de intervenir en el precio de la vivienda. Es por ello que no se esperan conductas de regulación del alquiler de ningún tipo en Madrid.
En otra gran ciudad como Barcelona la situación es muy parecida a la de Madrid, con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, todos los distritos de la capital cumplen alguno de los dos requisitos que hemos comentado. Al mismo tiempo, hay un gran número de municipios de la provincia, muchos de ellos costeros, que se consideran zonas tensionadas. Por ejemplo, El Prat de Llobregat, Viladecans, Gavá o Sant Adrià de Besòs, en ellos se destina entre el 28% y el 30% de los ingresos al pago del alquiler.
Conocer qué son las zonas tensionadas de alquiler y cómo son declaradas es importante para hacerse una idea de cómo está el mercado actual y cómo afecta tanto a propietarios como a inquilinos.
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