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Diferencias entre arrendador y arrendatario

Muchas personas se encuentran con múltiples dudas sobre dos términos que se utiliza con frecuencia en el sector inmobiliario cuando vas a rentar o alquilar un inmueble. En concreto nos referimos a los términos de arrendador y arrendatario. ¿Te sientes identificado con esto?, por eso, te vamos a ayudar a liberar esas dudas para que tengas más claro con cuál te debes identificar. Además, te permitirá dominar los conceptos para que entiendas cuales son tus obligaciones cuando vayas a firmar un contrato de arrendamiento; seas tú el propietario del inmueble que va a poner en renta tu inmueble o si eres la parte interesada en tomar un alquiler.

Antes de entrar con la explicación en detalle de cada uno de los términos, es importante que sepas que tanto el arrendador como el arrendatario pueden ser tanto una persona física como jurídica.

A continuación, vamos a explicarte en detalle las diferencias entre arrendador y arrendatario:

Arrendador

El arrendador o casero es el propietario del bien, por la tanto, es quien cede el uso de su inmueble a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, donde se exponen unas series de garantías para evitar posibles riesgos con los inquilinos. Las garantías suelen ser adelantos o depósitos que son adicionales al pago mensual del inmueble. El arrendatario tiene derecho a solicitar al inquilino al menos un mes de alquiler como garantía, normalmente la conocida fianza. Además, es obligación del arrendatario depositar la fianza en la Administración autonómica o del ente público que corresponda. 

En el caso de no existir daños en la propiedad o atrasos en los pagos, una vez terminado el periodo de contrato esta deberá ser devuelta al arrendatario.

Asimismo, el arrendador debe pactar con el arrendatario el periodo de tiempo del alquiler y la cantidad a pagar de manera mensual por el alquiler del inmueble. 

Arrendatario

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar el bien o inmueble a cambio de un pago que le realizará al propietario. La responsabilidad del arrendatario es realizar el pago de forma recurrente al arrendador, mientras esté vigente el contrato de arrendamiento. Además, este deberá cumplir con las condiciones que se pactaron en el contrato y entregando la propiedad en condiciones óptimas como se les fue entregado. Es importante que el arrendatario no modifique o destruya el bien, de ocurrir algún daño o mal uso del inmueble, el arrendatario es quién se hace responsable de los gastos que estos originen. Muchas veces para evitar este tipo de conflictos, el inquilino puede asegurarse a través de un seguro del hogar para inquilinos. De esta manera, ante ciertos daños que se produzcan en el inmueble será el seguro quién se haga cargo de los mismos.

En resumen, el arrendador es el propietario del inmueble, mientras que el inquilino es el arrendatario

Ahora que ya tienes más claro las diferencias, te recomendamos que consideres lo siguiente antes de firmar un contrato de alquiler:

¿Eres Arrendador? 

  1. Realiza un contrato donde se especifique el plazo de duración del alquiler y las penalizaciones en caso de incumplimiento de dicha duración
  2. Especifica las condiciones de  renovación o prórroga si se llegara a dar el caso
  3. Menciona las condiciones de garantías del arrendamiento y considera si incluyes el seguro de impago o cualquier otro tipo de seguro
  4. Te recomendamos asumir los gastos de comunidad e IBI ya que es la práctica habitual
  5. Indica correctamente el estado en la que entregas el inmueble a tus inquilinos para evitar cualquier tipo de disputa en la finalización del contrato

¿Eres Arrendatario?

  1. Revisa que se especifique correctamente quiénes son las partes contratantes, propietario e inquilino
  2. Chequea las especificaciones del inmueble como dirección, superficie, características del inmueble, etc.
  3. El contrato debe especificar el inventario de lo que haya en el inmueble que vas a alquilar. Si es posible un listado junto con las imágenes de la situación en la que recibes el inmueble
  4. Es aconsejable que el pago de la renta se domicilie en una cuenta bancaria del arrendador, como garantía del inquilino para acreditar su pago
  5. Especificaciones de las condiciones para la devolución de la garantías o fianza

 

Finalmente, recomendamos revisar el contenido del contrato, de ser posible con ayuda de un asesor legal, para asegurarte de tener todas las especificaciones correctas . Así, evitar que cualquiera de las partes sea perjudicado.  Cuanto más específico y detalle tenga será mejor,  tanto seas arrendador como arrendatario.